义乌毛坯房拿来出租，装修到底要花多少钱？2026简单算笔账

自由自在的人

 

 

 

 

 

手上有套义乌毛坯房，最近一直在琢磨出租的事，跟身边几个房东朋友聊了聊，感慨挺多。

 

简单算一笔账，普通89平毛坯出租简装：地板、墙漆、厨卫、门窗、基础家具家电，正常搞下来，812万是跑不掉。

钱投进去，房子租出去，每个月收租金，但是前期一大笔现金要先掏出来。

还有几个现实问题：

1、装修要盯工地，上班忙根本没精力；

2、装修完还要找租客，空置几个月等于又亏一笔；

3、后期出租维护、催租琐事一堆。

 

最近了解到义乌这边出现一种新模式：装修这边公司垫资，房东不用先出钱，后续用租金抵扣装修款，顺带还可以代租托管。

 

有利有弊，不是适合所有人。好处是不用一次性掏一大笔装修钱；但也要接受一定的合约周期，合同条款一定要仔细看清楚。

 

想问下论坛里各位房东，你们毛坯出租，是自己掏钱装修，还是有别的方式？有没有接触过这种租金抵装修的模式？欢迎一起交流，有想了解细节的可以私信。

自由自在的人

最近这段段时间我专门跑了几家对比，只有一家新马路家电广场的铭帆装饰是先全额垫资简单说下我的感受，给同样打算的房东参考。 这个模式是对方全额垫资装修，前期不用我掏钱，后续租金回款抵扣工程款，款项结清房子还给我。 没有固定托管年限，租得顺回款快，就能早点拿回房子；托管期间物业费对方承担，租客资料合同也会同步给我。中途我如果要自住，可以补齐余款赎回，没有违约金，交还房子成色约定九成新，还有 2 年装修保修，家具家电全包 材料用的也不错