曹德旺李嘉诚预言：2025年不买房，5年后会庆幸还

贾毛相心

曹德旺李嘉诚预言：2025年不买房，5年后会庆幸还是后悔？

 

寒江孤影

 

2025-8-614:51山东

 

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解放双眼

“2025到底买不买房？”——朋友圈半夜还在吵，吵得人钱包发疼。

 

一句话：不是房子贵不贵，而是“以后有没有人接盘”这件事，越来越悬。

 

 

先说最扎心的数据。

 

全国城镇化率65%，离70%的天花板只差一口气。

 

日本当年冲过70%后，房价连跌二十年，东京最惨的地段直接打三折。

 

再看人口，去年新生儿不到900万，比2016年少了一半。

 

房子还在盖，人却越来越少，这账怎么算都不对劲。

 

曹德旺那句“两极分化”听着吓人，其实把普通人绕进去了。

 

手里只有一套自住房的，涨跌都是纸面富贵；真正该慌的是手握三五套的“收租大佬”。

 

李嘉诚早看明白，2013年起陆续卖掉内地项目，累计套现2500亿，转头去东南亚买港口。

 

 

普通人学不来他的节奏，但可以学他的信号：当电梯里都在聊“买房翻倍”时，鼓声差不多停了。

 

眼下更直观的冷风，挂在二手房App上。

 

成都、武汉挂牌量比去年多了四成，一套房挂半年，价格砍三次才有人看。

 

杭州某郊区盘，交房三年，晚上亮灯的房子不到三成，黑漆漆一片像鬼城。

 

这不是“横盘”，是买家真的不够用了。

 

有人杠：“核心地段永远涨。”对，但“核心”两个字已经把大多数人挡在门外。

 

北京海淀、上海黄浦的学区房，普通人踮脚也够不着；够得着的老破小，涨得还没理财快。

 

剩下的远郊新城、文旅大盘，当年吹得天花乱坠，现在打折甩卖都嫌远。

 

那租房行不行？

 

 

数据挺有意思。

 

现在租房结婚的90后占到17%，五年前才8%。

 

不是他们不想买，是真买不起，干脆把首付钱拿去定投指数基金，五年下来收益反而跑赢隔壁咬牙买房的邻居。

 

深圳有人算过账：一套400万的房子，首付120万，月供1.5万；同样的钱，买共有产权房+每月定投5000，五年后总资产差不了多少，但人活得松快多了。

 

说到底，房子正在变回“住的地方”，而不是“印钞机”。

 

东京打工人住40平小公寓，每年照样去北海道滑雪；广州年轻人租天河两房，剩下的钱周末飞清迈。

 

生活质量不是房产证面积给的，是手里可支配的现金流给的。

 

最后提醒一句：别被“最后一班车”的营销话术吓住。

 

真刚需，政策房、共有产权、长租社区，总有一条路能住；想投资，先想想十年后谁来接你的盘。

 

毕竟，击鼓传花的游戏，音乐停了才最尴尬。

 

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