论义乌厂房出租与征收补偿 在义乌人眼里，摊位出租，住房出租似乎天经地义！但对厂房出租却存在一些误解。 有些人认为工业区土地是给你宗地主办厂的，厂房不能出租，否则要低价收回。对厂房出租受到不同程度的歧视，特别明显的是，工业区征收补偿价严重被低估！不足市场价值的一半，这是非常严重而典型的损害私营企业的不公不法行为！ 工业厂房的本来定位: 一、出租合法:土地出让合同明确规定:时间为50年，并允许出租、转让。全国通行！这是党的政策为了鼓励投资，保护企业长远利益(象农村土地承包期三十年不变一个道理)，受法律保护！因为谁也保证不了自己办企业能坚持50年！人生和企业一样，意外很多，如果厂房出租就可以中途被随意压价征收？谁还敢投资厂房？现在看去，似乎当年工业区地价很低，但其实当年整体情况并不乐观，多数工业区是千方百计劝导企业人买的，甚至降价竞争，因为①当年建筑材料很紧张，价格很高。②拿到土地必须限期造好厂房，投资大，从当年看是笔巨资。③当年义乌工业底子很差，多数人并不看好厂房，而建的厂房必须“姓工”，限期投产，用电也非常紧张，拉闸限电是常态，家家备用发电机，困难很多。④当年的钱很值钱，资金也紧张，贷款也困难，利息也很高，不能用当今视角审视。如果当年巨资投向店铺、住房或摊位回报率远远高于厂房！⑤以前义乌厂房出租收益并不多，只是近几年回报率比较好，千万不可犯“红眼病”……如果没有当年那批人冒着风险投资厂房，之后的外来精英来义乌创业的平台在哪里，没有新鲜血液，靠义乌本土几个人(义乌话:搅水不浑)，义乌有这么快速发展吗？义乌能有今天的成就吗？如果说厂房出租就要低价收回？试问一下，摊位出租、住房出租是义乌的巨大群体，有的甚至几十个摊、几十套房，甚至严重违背中央讲的“住房不炒”精神，是否可以收回？歧视打压厂房出租显然是认知有问题的！可以说:摊位、住房、厂房的出租是成就“世界义乌”的三大基石。 二、出租合理:厂房出租是社会资源合理配置的最有效调济办法，全国通行！就义乌实际而言，如果没有出租的厂房这个平台，外来精英来义乌怎么创业？让他先买地？再建厂？后创业？外来创业者哪有那么多钱、时间和精力？靠义乌本土人自我封闭，自干自的，义乌能发展这么快吗？义乌能成为“中国义乌”，“世界义乌”吗？别忘了，义乌原本是个一穷二白的小县，就是依靠大批外来新鲜血液输入，才发展成现在的大义乌，不可翻身忘本。 三、出租合情:义乌“创一代”已渐渐老去，知识结构也不适应新时代，多数企业子女也不愿接班，因此“创一代”慢慢退出制造业，把厂房出租给“姓工”的企业用，是让贤，是贡献！“主观为自己客观是成就他人”。不仅工业功能没变，而且更高效。在交足亩产税基础上，按市场运行法则，出租收入回报一生辛血，也是应该的。至于收入多少，这应该是税收调节的范畴。不可犯“红眼病” 四、工业区“姓工”是应该的！如果改变用途，可以通过税收等其他经济制度调节。 综上所述，厂房出租，合法合理合情，对义乌发展是有巨大贡献的！就义乌而言，目前多数厂房已出租，知名企业也如此！试问还有几个全自用的？义乌出租厂房比例越来越多，出租厂房的贡献也越来越大！无论是企业数量、产值、效益、税收、就业、带动周边村居致富和落后地区经济发展繁荣，出租型厂房都是重头戏，去看看吧，工业区边上民房和店铺最吃香！无论是对宗地经济效益和社会效益都是有大好处的！只要宗地完成“亩产税”，应该支持鼓励，不可岐视和打压！在拆迁补偿、安置方面必须根据真正的市场价值，公平对待，不可打压，安置也应该与“自干自的”所谓“生产企业”一视同仁。为义乌作出巨大贡献的出租型厂房，应该获得应有的合情合理的回报和公平的名誉。有厂房出租的企业主也应该自信起来，出租合法合理合情！
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