未来房价出现全国性大涨的可能性极低，更可能呈现“核心区域温和分化、多数区域以稳为主”的结构性态势，具体可从市场供需与政策导向两方面来看：
从区域差异来看，核心城市及优质板块仍有一定支撑力。北上广深等一线城市，以及成都、杭州等产业活力强、人口持续流入的强二线城市，其核心区域因土地资源稀缺、配套成熟且就业机会集中，住房需求相对坚挺。比如成都锦江区、杭州西湖区等核心板块，2025年已出现小幅上涨迹象，未来可能保持年均3%-5%的温和涨幅，部分热门学区或地铁沿线板块甚至可能因资源集聚产生更高溢价。这些区域的房价支撑，源于人口与资源的持续聚集，而非普涨逻辑。
与之相对，多数普通区域房价面临压力。三四线城市及大城市远郊区域，普遍存在库存高企、去化周期长的问题，部分区域去化周期超过24个月，且受人口外流、产业基础薄弱等因素影响，住房需求持续收缩。像武汉新洲、徐州铜山等远郊区域，2025年新房、二手房价格均呈下跌趋势，未来这类区域房价大概率延续稳中有降的态势，部分缺乏产业支撑的城市甚至可能进入长期调整通道。
从大环境来看，房价全面大涨的基础已不复存在。人口负增长导致刚需规模逐步收缩，“房住不炒”的定位始终未变，政策更侧重防范风险、推动行业转型，而非刺激房价上涨。即便出现阶段性宽松政策，更多是为了缓解房企流动性压力、保障合理住房需求，而非鼓励投机。房地产市场正从“增量扩张”转向“存量优化”，房价走势越来越依赖区域自身的人口吸引力、产业竞争力，普涨时代已成为过去。
总体而言，未来房价难现全面大涨，更多是“核心抗跌、边缘承压”的分化格局，购房决策需更注重区域基本面与自身居住需求，而非单纯追逐房价上涨红利。
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