财政部定调了？有2套以上房产持有者留意：房产税真要落地了？
余生安好
2025-11-2700:22河北
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最近朋友圈被“房产税即将开征”的消息刷了屏，连小区里聊天的阿姨都在打听，手里有多套房要不要赶紧抛售。可仔细扒开消息源头才发现，这又是一场被过度解读的乌龙——楼继伟在2025年11月14日财新峰会上的表述，压根不是“立法完成就开征”，而是明确“起草工作已收尾”。这就像写文章刚打完草稿，后续还要过征求意见、人大审议、试点调整等多道关卡，离真正落地还差着十万八千里，可不少人已经脑补出“明天就要交税”的剧情，越慌越容易掉进信息陷阱。
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反而上海最新的政策动向，传递出了完全相反的信号。2025年9月16日，上海发布房产税试点规则调整通知，新规从当年1月1日起正式执行。最让人意外的是，非沪籍家庭只要持有居住证满三年，购买二套房时人均面积不超过60平方米，就能享受房产税免征优惠。要知道以前这种待遇只针对本地户籍，现在终于向外地打拼者敞开了大门。就算居住证还没满三年也不用急，实行“先交后退”政策，后续符合条件就能申请退税。这哪里是要加税，分明是给楼市合理需求松绑的明确信号。
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这次调整还设置了清晰的税率门槛：新房单价不超过每平方米94446元，税率按0.4%执行；超过这个标准，税率才上调至0.6%。不搞“一刀切”的灵活设定，恰恰贴合了刚需和改善家庭的实际需求。为了怕大家搞不懂申报流程，上海税务部门在9月19日还专门发布了详细说明，可谓贴心到家。根据中国报告大厅的数据测算，这次政策调整能覆盖三成新增改善需求，每年能为非沪籍家庭省下四亿多元的房产持有成本，释放六十多万平方米的免税空间，连十二类紧缺人才都能享受重点扶持。政策出台后，二手房挂牌量上涨了十八个百分点，但市场并未出现崩盘迹象，说明刚需和改善群体正在理性消化，而非恐慌性抛售。
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其实大家都清楚，土地财政的好日子早就一去不复返了。2021年全国土地出让收入还有8.7万亿元，可到了2025年前十个月，这个数字直接缩水到2.4万亿元。地方财政迫切需要找到新的收入来源，房产税的推出是必然趋势，但节奏绝对不能乱。当下楼市还处在深度调整期，新房成交量持续走低，二手房市场全靠“以价换量”维持，房企的债务问题还没彻底解决，地方政府也在全力推进化债工作。要是在这个节骨眼上硬推房产税，很可能引发大规模抛售潮，房价接连下跌会形成恶性循环，最终受伤的还是整个市场。
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业内专家严跃进的观点很实在：这次上海的政策调整，让非沪籍和沪籍家庭的二套房税负实现了平等，本质上是在支持合理的改善需求。这不是政策的退步，而是在当前经济周期下，给市场留出的喘息空间。连试点城市都在放缓节奏、优化规则，全国范围内的推广怎么可能急于求成？那些流传甚广的“已完成立法即将开征”的说法，不过是把3月份“稳步推进”的表述翻出来加工炒作，信息在传播中变了味，普通人很难分清“起草收尾”和“立法通过”的本质区别。
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手里有多套房的朋友，现在真没必要纠结要不要立刻卖房。与其被网上的传言牵着鼻子走，不如静下心来算笔实在账：手里的房子租金能不能覆盖月供？当前的挂牌价真的有人愿意接手吗？别再指望靠房价上涨来填补缺口了。就算是有改善换房的需求，也别被“政策迫在眉睫”的焦虑感裹挟，仓促决策最容易吃大亏。房子的核心属性终究是用来住的，孩子上学是否方便、上班通勤是否便捷这些实际问题，才该是你做决定的核心考量。
说到底，政策的推进从来都是循序渐进的，最容易被利用的从来都是人们的恐慌情绪。面对房产税的传言，与其盲目跟风，不如保持理性，看清政策的真实导向和市场的实际情况。毕竟，房子是用来安身立命的家，不是用来赌的筹码，稳稳当当的生活，才是最珍贵的底气。
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