有机更新需要提升城市界面品质

小老虎 · 发表于 4 小时前

五年来，义乌通过对城市核心区大规模旧改（有机更新），改变了老破小、散乱差的城市界面，人居品质和城市建设水平上了一个新台阶。但相比稠城街道，稠江、北苑等街道的城建水平总体要逊色不少（稠江的万达版块除外）。有机更新意味着拆除旧建筑，建设新建筑，也意味着对所在街区的界面重构。以稠江街道近年谋划的几宗地块改造为例，松门里不夜城项目地处稠州路、国贸大道、戚继光路和江滨西路四条道路的合围中，毗邻稠城街道。此片区原为6-7层左右的工业厂房，腾挪拆迁后，原地块被改建为商住综合用楼，其中沿国贸大道一侧为小高层，沿戚继光路一侧为四层半垂直楼，如图所示。由于国贸大道为城市快速路，非普通街区，不夜城的城市界面更多是体现在另三条道路上。建成后，沿戚继光路的整体楼盘高度显著低于道路另一侧楼房。而国贸大道沿线小高层建筑群高度略微超过国贸大道金义东轨道交通高架桥，噪音问题无法忽视。有机更新不仅仅是卖地、盖楼，还需要充分考虑如何提升街区的人居品质和商业建筑质量，形成更好的城市互动空间。以上海静安区嘉里中心街区改造为例，嘉里中心地处上海市静安区商业中心，周边道路没有拓宽条件，但通过建筑空间退缩，拓宽了行人空间，并布置穿廊，在廊道中设置休闲桌椅，形成了玻璃外墙建筑与行人亲密互动空间，大大增强了商业场所的吸引力，形成了别具一格的商业高级感。反观不夜城项目，其建筑界面与拆除之前的状态并无太大区别，仍是狭窄的行人空间和一间间店面，对城市街道界面提升帮助不大。稠江街道同一版块附近还有多宗土地处于出让状态，希望有关部门能关注街区整体界面规划设计，引导开发商做好建筑与公共空间的衔接，对标义乌之心、义乌天地等城市核心街区，提升有机更新项目的建设水平。
上海静安区-嘉里中心街景.PNG