蟠龙二期集聚一户一套的安居保障房，车位10w/个，

蝶舞、飞扬

诚信就是要说到做到，说了做不到，往小了是欺骗，往大了说是欺诈……

蝶舞、飞扬

数据说话……

蝶舞、飞扬

谎言终究是谎言，说谎的人可能不记得了，但是听的人记得，你的一次谎言就要用无数次谎言来圆，时间久了，你自己都被麻痹了，习惯了这样感觉，却丢失了自己。
不忘初心，方得始终……

蝶舞、飞扬

正义也许会迟到，但从不会缺席……

蝶舞、飞扬

法律赋予公民的是权利和义务；公民依附法律的是人格和尊严。

蝶舞、飞扬

问题1：市政府在杨宅村民信访时曾明确回复杨宅必须自留一套高层公寓 且必须人均大于30平/人，政府只收取建房成本，并给予出让金减免，同时属村集体经济组织成员的按人均30平方享受优惠价，参照蟠龙花园一期安置指导价2560元/平方，那为何到交房时镇里又是参照周边镇街定价，试问蟠龙二期的建房成本和周边镇街可有关系，如果你要参照周边镇街，那我们拆迁时一人只赔付75.6万，稠江确赔付的是104w每人，那是不是也要参照一下，差额要先补给我们，既然政府信访回复明确只收取建房成本，那建房成本到底多少，能不能公示出来，不然都是你们嘴巴说说，如何叫人信服，难道你们新官不理旧账吗？你们一句以前的事你们不管，这是领导解决问题的态度吗？一句市政府以前有补贴750元/平，现在没有，只能按这个价，你们来拆迁时可没这么说啊，既然市政府不补贴那你们镇政府不应承担责任吗？

问题2：安置价格里面提到“以让利与民”为原则，那请问具体是让利与民了什么？是交房款上涨53%的利，还是车位从5万元/个涨到10万元/个上涨一倍的利，还是边套比周边涨幅3-5倍的利，还是让我们老百姓等了3年多要花10881元/平买安居保障房的利…….这个利？我们有点要不起？

问题3：根据义政发〔2013〕43号《义乌市城乡新社区集聚建设实施办法(试行)》实施细则中第五点明确：以下三类家庭，可以增加一人标准安排：
　　(1)夫妻双方(父母)均为村级集体经济组织实有在册且享受村民待遇的成员，子女未立户且已领取独生子女父母光荣证的家庭，可以增加一人标准安排。
　　(2)至截止日有年满20周岁未婚子女的家庭，最多增加一人标准安排(独生子女不重复增计)。
(3)夫妻双方均为村级集体经济组织实有在册且享受村民待遇成员、均达到晚婚年龄但未生育的家庭，可以增加一人标准安排。
那请问为何安置时都能享受增计一人政策，那为何安置优惠价又不能享受？如果你说增计人口不算村级集体经济组织成员，那安置时他又变成增计人口了？这不是与政策自相矛盾的吗？

问题4:边套价格加价150元/平方，则中间套价格会相应降低，但不是直接减150元/㎡，而是整个项目平衡。那请问，怎么平衡，体现在哪里？中间套价格相应降低，请问降低多少？如不说清楚，没有数据那不是空话，白话吗？
另外：蟠龙二期，140户型、155户型设计全部都是边套，而目前边套价格增加150元/平方，是否过高？（相近区域文昌里边套2019年8月初交房时100、144户型只收取5000元每套，（按100平户型实际105平算还不到50元/平方，按144户型实际148平算还不到30元/平方）那为何蟠龙二期要150元/平，涨幅较文昌里里近3-5倍之多，加价如此高，依据什么规定来收取的。
问题5：目前车位安置价格10万元/个，与周边小区目前市场价几乎相同，请问蟠龙二期小区车位3531多个，而套房只有2308套，明显的供过于求，价格为何还如此之高，定价的标准是什么，以市场价卖给我们？是不是3531个车位的总价都让老百姓来承担啊？还有多出1223个车位又如何处理啊？
另外大家觉得如果车位太贵 ，不要车位可不可以。

问题6：杨宅拆迁时已经扣了6500元/m，杨宅拆迁时计算方法是：农户的所有安置权益面积和补偿全部货币化计算到位，然后扣除你选择的期房面积对应的货币收购的钱。比如：你选择了175户型，你就要相应的扣除175户型对应的货币化收购的钱 ，175*6500=113.75万元，你们现在却说我们的钱一分没扣，难道那一百多万是凭空消失了，2018年安置的，扣除的6500/平，你们不认账，安居保障房你们现在要按现在市场价来定价，那是不是也要按现在市场价来安置啊！

问题7：镇里工作人员口口声声说是因为材料涨价，所以安置指导价才涨价，又说不赚我们老百姓一分钱？
那请问，蟠龙二期首栋结顶是2020年1月份，当时主体结构平均楼层已到15层，其他陆续于2020年8月份已全部全部结顶 ，另外相关配套工程也于2020年都进场及招标，而材料上涨是2021年3月过完春节后才开始 ，难道你们是拿现在的材料价格来核算成本？而不是以实际使用的材料价格来核算成本的吗？如果是以实际材料使用来核算成本，那材料使用都不在材料价格上涨周期内，又何来材料成本上涨一说？
1、2018.06.26新社区集聚佛堂镇小江滩地块一和地块二基坑围护及土石方工程：工程预算造价2998.6024万元
2、2020年3月21新社区集聚佛堂镇小江滩地块二弱电工程中标价895.17万
3、2020年4月21日新社区集聚佛堂镇小江滩地块二幕墙工程招标，中标价：7497.44万元
4、2020.10.09新社区集聚佛堂镇小江滩地块二市政配套及景观绿化工程一标段中标价（1902万元）
5、2020.10.16新社区集聚佛堂镇小江滩地块二市政配套及景观绿化工程二标段中标价（1862万元）
6、2020.09.30新社区集聚佛堂镇小江滩地块二公共部位装修工程工程中标价19275298.元（1927万元）
7、2020.3.13新社区集聚佛堂镇小江滩地块二配电箱（柜）设备工程货物中标价538.86万元l
问题8：我们要求其实很简单，你们拆迁时怎么承诺的，怎么说，就要怎么做！诚信为本，说到做到！

蝶舞、飞扬

学法、普法、懂法，不但是对自身利益的一种保护，更是对大多数人和整个社会利益的一种贡献

蝶舞、飞扬

      最近被拆迁人张先生心情有点烦。张先生说，他的房子已经被拆掉差不多五年了，当初自己选的是安置房补偿形式。今年好不容易才终于盼来了安置房，可现在拆迁方却说，房价上涨了，如果张先生想拿到安置房，必须补交房款。
张先生说，如果补交的钱少，他也就认了；可如今周边房价已经从当初的9000多元涨到了一万三左右，算下来总共高达几十万元的巨额差价，谁家能眼都不眨就直接拿出来？
张先生感到困惑，要是自己的房子当初不拆，现在应该也已经涨价了。如果安置房涨价就要被拆迁人补交房款，那被拆除的房子这些年的涨价的损失谁来补呢？律师今天就来为大家解答相关疑问。
安置房涨价，拆迁方不能要求被拆迁人补差价
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁时，拆迁方对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。并且，被拆迁人有权选择自己要货币补偿还是产权调换补偿——也就是安置房。
如果咱们选择的是货币补偿，那事情看起来似乎比较简单。拆迁方只要结合补偿安置方案、房屋评估报告，以及被征收房屋类似房地产的市场交易价格等法定依据，计算补偿款数额，并足额向被拆迁人给付补偿款即可。
但如果被拆迁人选择的是安置房，其中可能存在的猫腻就多了许多。比如张先生遇到的这种情况，安置房建了好几年，交房时每平米房价比之拆房时涨了几千元，这部分差价应该由被拆迁人来承担吗？
对此，《国有土地上房屋征收评估办法》中早有规定，其中第十条明确，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
以张先生为例，他的房子是2014年被征收的，补偿定价自然是按照征收评估时点的价值确定的。那用于产权调换的安置房价值评估，自然也应当以当时的时点为准。拆迁方不能以2019年的房价计算安置房的价值，更不能要求张先生补交差价房款。

蝶舞、飞扬

没有对比就伤害……

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车位10w/个卖了多久了，都没人要，都是吃灰的……